문서의 임의 삭제는 제재 대상으로, 문서를 삭제하려면 삭제 토론을 진행해야 합니다. 문서 보기문서 삭제토론 대치 은마아파트 (문단 편집) === 재건축 === || {{{#!wiki style="margin: -5px -10px" [[파일:은마아파트 주택재건축정비사업 조감도.jpg|width=100%]]}}} || || {{{#ffffff '''2016년 9월 채택한 재건축 조감도'''}}}[* 1996년부터 추진해서 2010년 7월에 만들었던 조감도가 있었으나 폐기하고 대체. 따라서 본 조감도도 언제든 수정될 수 있음.] || ||<-2> {{{#ffffff {{{+1 '''은마아파트 재건축 추진 경과'''}}}}}} || ||재건축추진위원회설립 || --1996~2002 추진위 설립--[br]2021.09 기존 추진위 해촉[br]2022.03 새 추진위 결성 || ||기본계획수립 || 2022.10.19 재완료 || ||안전진단 || 2010.03.05 조건부 통과[br]2021.07.22 붕괴위험 완전통과 || ||정비구역지정 || 2023.02.16 재완료 || ||조합설립추진위원회승인 || --2003.12.31 완료[br]2010.04.12 변경[br]2011.08.02 변경[br]2013.03.19 변경[br]2014.03.14 변경--[br]2016.03.03 변경 || ||설계자 선정 || 2016.09.09 희림종합건축사무소 || ||정비사업자 선정 || 2022.12.06 화성씨앤디 || ||조합설립인가 || 2023.05.19[* 평균 소요시간이 1년 2개월인데, 은마아파트는 '''이 과정이 무려 13년이 넘었다.''' (2010년 3월 안전진단 통과 기준.) [[https://m.richgo.ai/realty/place/rebuilding/r1BmQue|#]]] || ||사업시행인가 || || ||시공자 선정 || 2002. 삼성물산-GS건설 || ||관리처분인가 || || ||이주 || || ||철거신고 || || ||착공신고 || || ||일반분양승인 || || ||준공인가 || || ||이전고시 || || ||조합해산 || || ||조합청산 || || ||<-2> [[https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=the-eunma|재건축정비사업 조합설립추진위원회]] || * 주변 아파트들에 비해 애초에 원래의 건폐율-용적율이 높아 수익성이 낮다. * 4000세대가 넘는 현재의 은마가 수익을 얻으려면 2000세대 이상 세대를 늘려야 한다. * [[서울특별시]] 조례상 3종주거지역 300% 대신 준주거지역으로의 종상향 특례를 받아 준주거지역 [[용적률]] 법적 상한선인 500%까지 높여서 '''50층 이상으로 재건축'''(최대 60층)해야 사업성이 나온다고 보고 있다. * 일반상업지역 종상향이 가능한 구역으로, 용적률을 '''800%'''까지 높이는 것도 기대된다. 이 경우 '''90층'''까지 올라가며, '''단지 가구 수 27,000가구, 인구 65,000명'''으로 대한민국 최대의 아파트가 된다.[* 은마아파트 부지 면적의 60배에 달하는 [[고양시]] [[삼송지구]] 전체 수용인구가 60,000명이다.] * [[건폐율]]을 현 20%에서 25%로만 올리고 용적률 상한선을 때려박으면 20,000가구 정도는 올릴 수 있다. 대신 저층부는 [[홍콩]] [[아파트]]처럼 햇빛을 못 받아서 [[일조권]]에 따라 가격 차이가 [[넘사벽]]이 된다. * 분양가를 높이는 것도 방법이다. [[432 파크 애비뉴]], [[타워팰리스]]처럼 [[마천루]] 타워형 [[주상복합]]을 만드는 방식. 하지만 정부의 분양가 제한이 심하다. * 관련 단체가 여럿 있어 잘 확인해야 한다. 특히 2019~2022년 추진위 정권교체 사건이 있었다. * 은마종합상가 * 재건축 조합이 설립되려면 아파트단지(4424세대) 75%, 상가(380세대) 50% 동의가 필요하다. 아파트 주민들의 찬성율은 진작 75%가 넘었는데, '''상가 동의율이 14% 수준'''이라 십수년째 조합이 설립 못 되고 추진위인 상황이다. 이에 상가 보유자들과 아파트 보유자들의 갈등이 심하다. * 상가가 재건축에 반대하는 이유는 상업성이 매우 좋기 때문. 재건축하면 몇 년 간 장사를 못하므로 충분한 보상 없이는 재건축에 동의할 까닭이 없다. * 상가 면적은 제외하고 아파트 면적만 재건축하는 지분 분리 방안도 제시된다. 하지만 상가 점유 토지가 상가 점유 지분보다 많아서 불가능하다. 예컨대 상가 은행건물은 [[국민은행]] 소유로 동의가 필요하다. * 2022년 12월 5일 기준, 4424세대가 5778세대로 재건축 예정이라 일반분양이 676세대 뿐인데, 상가 소유주 380세대에게 주면 일반분양이 반토막이 나서 수익성이 크게 저해된다. [[https://www.upinews.kr/newsView/upi202212050069|#]] * [[정태수]] - 은마를 지은 한보그룹 총수 개인의 소유 토지가 있다. 물론 정태수는 [[2018년]]에 이미 죽었고 상속인이 상속 재산을 가져가지 않은 상태[* 명시적인 상속포기나 한정승인을 한 게 아니라서(상속재산 청구권은 판례상 10년까지 인정된다. 미상속 상태로 10년이 지나면 국유지([[기획재정부]] 관할 일반재산)로 귀속된다.) 그냥 미상속 상태로 죽은 정태수 이름이 남아있는 것.]로 시간이 가고 있기 때문에 재건축 조합에서 매도청구권 행사를 통해 지분 확보를 하면 된다. * 서울시 - 서울시 보유 토지도 있다. * 입주자회의(입주민회의): 타 아파트에도 있는 법적 단체. 주민총회를 개최할 수 있다. * 재건축추진위원회: 타 재건축에도 있는 법적 단체. 입주자회의도 장악해왔으나 투표가 투명해지자 2021년 9월 해촉, 2022년 3월 반상회 측 인물들로 교체되었다. * --은마아파트소유주협의회(은소협)--: 매력적인 재건축 안을 제시했으나, 망언을 하고, 투명한 투표를 거부하는 등의 행태에 민심을 잃었다. 기존 추진위가 해산되자 같이 활동중단을 선언했다. * --은마반상회--: 기존 추진위를 입주자회의 장악을 해제하고, 주민총회 투표를 투명하게 하고, 노후환경을 개선하는 등 주민들의 민심을 얻어, 새로 추진위가 되었다.저장 버튼을 클릭하면 당신이 기여한 내용을 CC-BY-NC-SA 2.0 KR으로 배포하고,기여한 문서에 대한 하이퍼링크나 URL을 이용하여 저작자 표시를 하는 것으로 충분하다는 데 동의하는 것입니다.이 동의는 철회할 수 없습니다.캡챠저장미리보기